Immobilie kaufen ohne Eigenkapital …

Macht das Sinn?

Ein Haus kaufen ohne Eigenkapital: Geht das? Ja, das geht! Und es ist sogar vorteilhaft ein Haus oder eine Wohnung ohne Eigenkapital zu kaufen. Bei der aktuellen Niedrigzinsphase kann man es sogar schaffen, sich die Baukreditzinsen und die Tilgung vom Mieter einer Renditeimmobilie bezahlen zu lassen! Wer es clever anfängt, kann so ganz nebenbei zu einem beträchtlichen Immobilienvermögen kommen. Und ein wichtiges Standbein für seine Altersvorsorge aufbauen.

Kann man für 0 Euro pro Monat stolzer Besitzer einer Wohnung sein?

Viele deutsche Banken bieten mit 100 % eine Vollfinanzierungen des Immobilienkaufpreises an. Einige Banken finanzieren darüber hinaus auch die Kaufnebenkosten, die beim Immobilienkauf anfallen.
Wie eine realistische Beispielrechnung zeigt, ist es bei den derzeitigen Niedrigzinsen möglich, ohne finanzielle Belastung eine Immobilie zu erwerben. „Eine Renditeobjekt kaufen ohne Eigenkapital“ ist möglich!

Wo ist der Haken?

Wenn man alles richtig macht, gibt es keinen Haken. Es muss aber alles stimmen. Ein günstiger Kaufpreis der Immobilie. Eine gute Lage. Gute Baukredit-Konditionen.
Dann kann sich eine Renditeimmobilie mit einer Mietrendite von 4 bis 6 % von selbst finanzieren, ohne dass man Eigenkapital zuschießen muss.

Wie Sie sich die ideale Finanzierung sichern?

Sie möchten einen Eigentumswohnung kaufen ohne Eigenkapital? Oder ein Haus kaufen mit wenig Eigenkapital. Das ist grundsätzlich möglich und sinnvoll. Allerdings werden Ihnen die meisten Banken erst einmal eine 80 % Finanzierung anbieten, sodass Sie 20 % plus Kaufnebenkosten selbst finanzieren müssen. Außerdem prüft die Bank natürlich Ihre Bonität und über welches Einkommen Sie verfügen.

Mein Ratschlag: Nutzen Sie die Erfahrung eines IHK zertifizierter Immobilien-Experten. Der kann Ihnen genau sagen, welche Finanzierung für Sie die beste ist und welche Banken die besten Zins-Konditionen bieten. Sogar bei Kredit-Verhandlungen mit der Bank erhalten Sie Unterstützung!

Wenn Sie die Vorteile einer 100 % Finanzierung oder eine 110 % Finanzierung (Vollfinanzierung: Kaufpreis + Kaufnebenkosten) nutzen möchte, sollte sich also unbedingt von einem Immobilien-Experten beraten lassen.
 

Nutzen Sie die Kompetenz IHK zertifizierter Immobilien-Spezialisten

Wer eine Immobilie ohne Eigenkapital kaufen möchte, sollte die Kompetenz von IHK zertifizierten Experten nutzen. Im Gegensatz zu unerfahrenen Wohnungs- oder Hauskäufern sind erfahrene Immobilien-Fachleute in der Lage, Risiken und Kosten zu minimieren und das maximale aus einer Anlageimmobilie herauszuholen. Das betrifft die Vermittlung von Baukrediten zu Konditionen, die Privatpersonen von der Hausbank kaum erhalten. Das betrifft den Kaufpreis einer Renditeimmobilie, der sehr attraktiv ist. Und das betrifft die Qualität und die Lage der Immobilie, die die Basis solider Mieteinnahmen bilden. Zusätzlich können Fördermöglichkeiten (KFW-Förderung) und Steuervorteile positiv zu Buche schlagen.
Wer aufs Geratewohl als Privatanleger eine Wohnung oder ein Haus ohne Eigenkapital kaufen will, wird selten alle Faktoren berücksichtigen können und so mit höheren Risiken und Kosten rechnen müssen.

Eine Immobilie kaufen ohne Eigenkapital ist gut, aber nicht immer sinnvoll

Wie die nachfolgende Beispielrechnung deutlich macht, kann es günstiger sein, nur die Kaufnebenkosten auf den Tisch zu legen und den reinen Kaufpreis fremdfinanzieren zu lassen. Das nennt sich eine „100 % Baufinanzierung„!
Viele Normalverdiener gehen davon aus, dass der Erwerb eine Immobilie eine finanziell hohe monatliche Belastung darstellt, die nur schwer zu tragen ist. Bei einer Immobilie als Kapitalanlage kann die finanzielle Belastung durch die Mietzahlungen ausglichen werden. Hinzu kommen evtl. beachtliche Wertsteigerungen durch die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und Häusern.

Rendite Immobilie berechnen

Hier sind 3 Beispielrechnungen, die deutlich machen, dass man mit wenig Eigenkapital und geringen monatlichen Belastungen eine jährliche Eigenkapitalrendite von über 50 % erzielen kann!

Beispiel 1: Rendite Immobilie berechnen: Kauf einer kleinen Wohnung

Kaufpreis der Wohnung: 80.000 Euro
Eigenkapital: 5.200 Euro (=Kaufnebenkosten)
Bauzinsen: 1,5 %
Tilgung: 2 %
Wertentwicklung: 2 % pro Jahr (mittlere Wertentwicklung)
Gesamt-Gewinn nach 10 Jahren: über 30.000 Euro
Eigenkapital-Rendite: knapp 60 %

Beispiel 2: Rendite Immobilie berechnen: Kauf einer größeren Wohnung

Kaufpreis der Wohnung: 150.000 Euro
Eigenkapital: 9.750 Euro (=Kaufnebenkosten)
Bauzinsen: 1,5 %
Tilgung: 2 %
Wertentwicklung: 2 % pro Jahr (mittlere Wertentwicklung)
Gesamt-Gewinn nach 10 Jahren: über 61.000 Euro
Eigenkapital-Rendite: über 60 %

Beispiel 3: Rendite Immobilie berechnen: Haus-Kauf

Kaufpreis des Hauses: 330.000 Euro
Eigenkapital: 21.450 Euro (=Kaufnebenkosten)
Bauzinsen: 1,5 %
Tilgung: 2 %
Wertentwicklung: 2 % pro Jahr (mittlere Wertentwicklung)
Gesamt-Gewinn nach 10 Jahren: über 142.000 Euro
Eigenkapital-Rendite: über 65 %

Wie hoch ist der aktuelle Bauzins im November 2021?

Auch im Jahr 2021 bleibt der aktuelle Bauzins niedrig. Beispiel: Bei einer 50 % Beleihung eines Nettodarlehns von 130.000 € betragen die effektiven Bauzinsen aktuell (Stand: November 2021) nur zwischen 0,76 – 0,79 %. Bei 3 % Tilgung betragen damit die Zinskosten für 130.000 € in 10 Jahren nur etwa 8.400 € (Beispielrechnung).

Selbst bei einem Nettodarlehen von 270.000 € mit 100 % Beleihung ist der effektive aktuelle Bauzins auf 10 Jahre fest noch günstig: 0,96 – 0,99 %. (Quelle: baufinanz-mv.de – Stand: 5.11.2021)

Sie möchten ein Renditeobjekt kaufen?

Ganz gleich, ob Sie ein Mehrfamilienhaus, ein Einfamilienhaus, ein Geschäftshaus, ein Reiheneckhaus, Büroimmobilien, Pflegeimmobilien oder eine andere Liegenschaft kaufen möchten, für Sie als Kapitalanleger kommt es auf die Zinssätze, die Mieterträge und auf die Nettorendite an. Bei einem Privatangebot kann man da schon mal hereinfallen. Besser ist es, die Marktkenntnisse vom Immobilienexperten für Renditeimmobilien zu nutzen, um eine möglichst hohe Kapitalvermehrung zu erreichen.
 

Haus kaufen ohne Eigenkapital

Sie möchten eine Wohnung kaufen ohne Eigenkapital oder lieber ohne Eigenkapital ein Haus kaufen? Sie benötigen einen Baukredit ohne Eigenkapital?
Prinzipiell ist ein Hauskauf ohne Eigenkapital möglich. Dazu sollten Sie als Immobilienkäufer allerdings in der Regel über ein höheres Einkommen und eine gute Bonität bei Banken verfügen.
Nachteil beim Haus kaufen ohne Eigenkapital: Höhere Zinsen! Höhere monatlichen Raten!
Vorteil beim Haus kaufen ohne Eigenkapital: Sie können Ihr Geld anders investieren!

Wie viel Haus kann ich mir leisten ohne Eigenkapital?

Ein Haus oder Wohnung mit wenig Eigenkapital zu kaufen ist sehr clever. Denn je geringer die Eigenkapitalquote, desto höher die Eigenkapitalrendite. Sie können einen großen Teil Ihres Vermögens für andere Dinge verwenden. Durch Ihre Mieteinnahmen erwirtschaften Sie bei sensationell niedrigen Bankzinsen eine erstaunlich hohe Eigenkapitalrentabilität, die selbst spekulative Aktienanlagen um Längen schlagen können.

Tipps: Renditeobjekt kaufen

Um mit einer Renditeimmobilie langfristig gut Erträge zu erwirtschaften, gilt es für Anleger einige Faktoren zu beachten. Das Darlehen ist wichtig. Einen guten Mieter zu finden und einen häufigen Mieterwechsel zu vermeiden. Gute Mietverträge. Ein möglichst voll-vermietetes Objekt in einer Boomstadt. Geringe Bewirtschaftungskosten und ein hoher Ertrag. Ein möglichst hohe Steuerersparnis und die Vermeidung von Spekulationssteuer beim Verkauf.

1. Ein gutes Renditeobjekt finden und auswählen
2. Die Lage der Immobilie prüfen in einer Boomstadt
3. Prüfen, ob der Kaufpreis des Renditeobjekts angemessen ist
4. Eine gute Finanzierungs-Strategie wählen
5. Die Bausubstanz von Wohnimmobilien prüfen
6. Die Kosten und Mieterträge durchrechnen
7. Die steuerlichen Aspekte berücksichtigen
8. Das Risiko von Mietausfällen und Sonderkosten einkalkulieren
9. Den Aufwand für die Verwaltung berücksichtigen

Geld verdienen mit Immobilien

Wer Geld mit Immobilien verdienen möchte, sollte möglichst ein empfohlenes Renditeobjekt kaufen. Das Erfolgsrezept und damit die Strategie beim Immobilienkauf sollte darauf ausgerichtet sein, den Vermögensaufbau durch eine solide Immobilienrendite-Kalkulation der Eigentumswohnung bzw. Wohnimmobilie zu untermauern. Neben den Basisfaktoren wie Baujahr, Grundstücksfläche, Wohnfläche, Zinsen, Mietzinsniveau und Nettomietertrag ist natürlich das eigene Einkommen sehr wichtig. Um den Nachteil eines risikoreichen „Klumpenrisikos“ auszugleichen, sollte man sich am besten von Immobilien-Experten eine lukrative Renditeimmobilie vorschlagen lassen.

Was ist ein Renditeobjekt?

Ein Renditehaus oder Renditewohnung ist eine Immobilie, die ein Kapitalanleger kauft, um durch Mieteinnahmen und Wertsteigerungen ein Immobilienvermögen. Ziel ist es, dauerhaft eine gute Rendite durch monatliche Einnahmen und Wertsteigerungen zu erzielen.

Was ist ein Zinshaus?

Ein Zinshaus ist ein Mietshaus, also ein vermietetes Wohngebäude, in dem Mietwohnungen an Mieter vermietet werden.

Ein Renditeobjekt kaufen ohne Eigenkapital ist möglich

Mit Unterstützung von Immobilienexperten und guter Bonität ist es möglich ein Renditeobjekt zu 100 % oder sogar zu 110 % zu finanzieren. Bringt man nur die Kaufnebenkosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer = zusammen ca. 6 %) ein, kann man eine besonders hohe Eigenkapitalrendite einfahren und hat wenig Kapital gebunden. Wie das genau funktioniert, erläutern Ihnen Immobilienexperten, die Ihnen auch bei der Finanzierung mit Rat und Tat zur Seite stehen

Was ist eine gute Rendite bei Immobilien?

Die jährliche Brutto-Mietrendite sollte möglichst mehr als 5 % betragen. Die Nettomietrendite sollte pro Jahr möglichst höher als 4 % sein. Wichtig ist die Eigenkapitalrendite, die möglichst bei 6 % oder mehr liegen sollte. Durch eine clevere Finanzierung mit geringem Eigenanteil kann man eine sehr hohe Eigenkapitalrendite erzielen.

Renditeobjekt kaufen und vermieten: Chancen und Risiken?

Ob sich der Kauf einer Renditeimmobilie bzw. eines Zinshauses auszahlt, hängt von mehreren Faktoren ab. Wie hoch ist der Kaufpreis? Wie hoch die Nettomiete? Wie groß sind die Grundstücksfläche und Wohnfläche? Wann erfolgt die Fertigstellung der Liegenschaft? Wie ist die Situation am regionalen Immobilienmarkt? Wie hoch sind die Kaufnebenkosten beim Kauf des Anlageobjektes, z. B. für den Immobilienmakler und den Notar? Wann will ich das Anlageobjekt wieder verkaufen, ohne Spekulationssteuer?

Die 3 zentralen Faktoren für den Erfolg einer Immobilien-Investition sind der Immobilienkaufpreis, die Finanzierungskosten und die dauerhaft erzielbare Netto-Mietrendite. Deshalb ist es von hoher Bedeutung die richtige Renditeimmobilie am richtigen Ort zu günstigen Finanzierungsbedingungen zu finden.
Am besten nutzt man dazu die Kompetenz von Immobilien-Experten, die die Chancen und Risiken kalkulieren können und lukrative Renditeimmobilien auf der Empfehlungsliste haben.

Inhalt

• Immobilie kaufen ohne Eigenkapital
• Nutzen Sie die Kompetenz IHK zertifizierter Immobilien-Spezialisten
• Immobilie kaufen mit wenig Eigenkapital
• Kleine Wohnung: Renditeimmobilie berechnen
• Große Wohnung: Renditeimmobilie berechnen
• Hauskauf: Renditeimmobilie berechnen
• Wie hoch ist der aktuelle Bauzins?
• Renditeobjekt kaufen
• Haus kaufen ohne Eigenkapital
• Tipps: Renditeobjekt kaufen
• Renditeobjekt kaufen: Chancen und Risiken?
• Kostenlose Renditeobjekt-Expertenberatung