Wie Sie erfolgreich in Anlageimmobilien investieren …

In Zeiten niedriger Zinsen ist ein Wohnungskauf oder Hauskauf als Kapitalanlage immer attraktiver. Kein Wunder: Schließlich ist eine Immobilie eine solide Kapitalanlage mit einem substanziellen Gegenwert.
Im Gegensatz zu klassischen Kapitalanlagen wie Staatsanleihen oder Lebensversicherungen, sind Rendite-Immobilien eine der wenigen soliden Anlageformen, die eine gute Rendite bei hoher Sicherheit versprechen.

Vorsicht: Nicht jede Rendite-Immobilie ist lukrativ!

Zwar gibt es viele lohnenswerte Immobilien, die ihren Besitzern neben konstanten Mieteinnahmen hohe Wertsteigerungen bescheren. Aber es gibt auch Fälle, wo Kapitalanleger hereingefallen sind.
Ob Eigentumswohnung oder Haus, beim Kauf von Anlageimmobilien sind zahlreiche Faktoren für den Kapitalanlage-Erfolg der Immobilie von Bedeutung. Für Laien ist es kaum möglich, alle Parameter zu berücksichtigen, die für den Anlageerfolg entscheidend sind.

Da eine Kapitalanlage in Immobilien für viele Anleger eine weitreichende Entscheidung und oft mit hohen Investitionen verbunden ist, können Fehlinvestitionen sehr schmerzlich und sogar existenzbedrohend sein.

Warum Immobilien als Kapitalanlage sehr gefragt sind!

Ob in Großstädten oder auf dem flachen Land, für viele Menschen ist es ein Traum, durch Immobilienkauf ihr Schäfchen ins Trockene zu bringen. Die Gründe für die Beliebtheit von Immobilien als Kapitalanlage sind vielfältig. Ein wichtiger Hauptgrund für Immobilien als Geldanlage ist das Thema Sicherheit. Der Immobilienkauf einer Eigentumswohnung oder eines Renditehauses ist seit Jahrhunderten eine solide Investition in einen Sachwert, der von Börsenschwankungen und anderen Finanz-Risikofaktoren kaum betroffen ist.

Ein erfahrener Immobilien-Partner als Erfolgsgarant

Professionelle Immobilien Kapitalanlage Beratung

Wer einfach nur in eine lukrative Anlageimmobilie investieren möchte, sollte sich unnötige Risiken ersparen und auf die Fachkompetenz eines erfahrenen Immobilien-Partners zurückgreifen.

Vorteile: Man muss sich um kaum etwas kümmern, bekommt Vorschläge zu renditestarken Wohnungen und Häusern. Und wird auch sonst bei allen Schritten des Immobilien-Kaufs professionell unterstützt. Das fängt bei einer günstigen Finanzierung an und reicht bis zum späteren Mietermanagement. Damit erspart man sich viel Arbeit, Aufwand, Ärger und kann sich auf dauerhaft gute, solide Renditen freuen, ohne sich ständig um die Anlage-Immobilie kümmern zu müssen.
Tipp: Mit einem Immobilien-Experten gehen Sie auf Nummer Sicher beim Renditeobjekt kaufen!

Hier finden Sie wertvolle Informationen zu:

> Mit Immobilien Geld verdienen ohne Eigenkapital

> Rendite-Immobilie kaufen

> Immobilie kaufen und vermieten

> Immobilie kaufen ohne Eigenkapital

Eigentumswohnung Kapitalanlage Tipps

Wer in Immobilien investieren will und eine Wohnung als Eigentumswohnung kaufen möchten, sollte einige Dinge beachten, damit die vermietete Immobilie auch eine ordentliche Rendite abwirft. Und die Investition sich nicht zu einem Verlustgeschäft entwickelt. Wenn Renditeobjekte anderen Kapitalanlagen vorziehen, sollten Sie folgende Fragen zum Thema „Immobilien als Kapitalanlage Tipps“ für sich beantworten.

Wie lange möchte ich die Eigentumswohnung als Kapitalanlage halten?

Möchte ich nach 10 Jahren verkaufen, nach 20 Jahren oder möchte ich später einziehen? Achten Sie auf die Spekulationssteuer! Die Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf wird nach Ihrem persönlichen Steuersatz berechnet und kann weit über 25 % liegen. Nach zehn Jahre endet die Frist für die Spekulationssteuer bei Eigentumswohnungen. Entscheidend für die Frist sind das Datum des Kaufvertrags und Verkaufsvertrages.

Wie hoch sind die Zinsen?

Achten Sie auf die Zinsen. Aktuell im Jahr 2020 sind die Zinsen sehr niedrig, deshalb sollten Sie auf eine möglichst lange Zinsbindung achten. Zwar werden Eigentümer von vermieteten Immobilien wahrscheinlich noch einige Jahre von den niedrigen Zinsen profitieren. Aber wer weiß, ob in 10 Jahren oder 20 Jahren plötzlich fünf Prozent oder acht Prozent Zinsen für das Darlehen fällig werden!

Attraktiven Lagen sind das A&O

Lage, Lage, Lage heißen die Zauberworte einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage. Denn eine attraktive Lage Ihrer Wohnung ist ein Garant für hohe Mieten und eine gute Vermietung, ohne Leerstand. Eine attraktive Lage der Immobilie sorgt so für eine dauerhaft hohe Nachfrage durch Mieter. Hohe Mieten und eine kontinuierliche Wert-Steigerungen der vermieteten Eigentumswohnung sind weitere positive Faktoren für einen hohen Verkaufspreis der Immobilie.

Was ist steuerlich absetzbar?

Es gibt zahlreiche Fallstricke beim Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage. Tipps dazu gibt es viele. Der beste Tipp für den Kauf einer Eigentumswohnung als Anlageobjekt ist:
„Nutzen Sie die Kompetenz von erfahrenen Immobilienexperten, die sich auf Renditeimmobilien spezialisiert haben.“ Dann können Sie Eigenkapitalrenditen von 10 % und mehr erzielen …

Ein Vergleich: Ist eine Immobilie die beste Kapitalanlage?

Generell gibt es die beste Kapitalanlage nicht, da es ganz darauf ankommt, welche Voraussetzungen und Ziele ein Kapitalanleger hat.

Modern ist es, mit ETF Exchange Traded Funds, die das Geld breit gestreut in verschiedene Indizes investieren, langfristig eine möglichst hohe Rendite erzielen zu wollen.

Wer Aktien über die Bank erwirbt, muss in aller Regel ein hohes Risiko eingehen und Verluste aussitzen können. Wird das Geld dann zwischendurch benötigen, verliert Geld.

Wer 10.000 Euro oder mehr anlegen will, kann sein Geld auch bei einem Robo Advisor wie Scalable, Ginmon oder WeltInvest verwalten lassen, um durch digitale Vermögensverwaltungen sein Geld richtig anlegen zu lassen.

Festgeld ist aktuell keine gute Geldanlage, da es kaum Zinsen gibt und man das angelegte Geld über einen bestimmten Zeitraum fest anlegen muss. Wer das Geld zwischendurch benötigt, hat schlechte Karten.

Renditeimmobilien zählen aktuell zu den besten Kapitalanlagen

Eine Renditeimmobilie wie z. B. ein Eigentumswohnung als Kapitalanlage zählt aktuell zu den besten Kapitalanlagen.
Im Gegensatz zu den aktuell stark schwankenden Aktienmärkten verspricht Beton-Gold dauerhaft gute Renditen auf einem soliden Fundament.
Gegenüber riskanten Aktien bieten Immobilien trotz der meist viel höheren Sicherheit ganz ordentliche Eigenkapital-Renditen von oft 6 % und mehr.

Damit Sie mit einer Renditeimmobilie möglichst gute Rendite erzielen und so langfristig ein ordentliches Vermögen aufbauen, ist die Einschaltung eines Immobilien-Experten essenziell.

Eigentumswohnung sind eine gute Kapitalanlage

Sind Immobilien die sicherste Geldanlage?

• Bei Börseneinbrüchen, Geldentwertungen, einem Krieg und anderen Krisenzeiten haben sich Immobilien bewährt
• Immobilien gehen nicht verloren und können nicht gestohlen werden
• Wenn man nur wenig Eigenkapital einsetzt und die Immobilie über die Miete finanziert, sinkt das Verlust-Risiko
• Der Wert von Immobilien ist in der aktuellen Vergangenheit meist gestiegen
• Eine Renditeimmobilie bietet einen guten Schutz vor Inflation
• Mit wenig Kapitaleinsatz kann man sich eine Immobilienvermögen aufbauen
• Immobilien in guten Lagen sind immer begehrt

Ist es sinnvoll in Immobilien zu investieren?

Wer etwas für seine Altersvorsorge tun will und im Alter von einer Zusatzrente durch Mietzahlungen profitieren will, sollte eine Immobilie als Kapitalanlage in Betracht ziehen.
Wichtig ist, eine Immobilie in guter Lage nicht zu teuer zu kaufen.
Durch eine geschickte Finanzierung kann sich eine Renditeimmobilie selbst finanzieren und Immobilienanlagen so zu einem Immobilienvermögen verhelfen. Man sollte gute Kenntnisse besitzen oder Immobilien-Experten hinzuziehen, um Fehlinvestitionen auszuschließen.
Unterm Strich ist es sinnvoller in eine vermietete Immobilie zu investieren, als in eine selbstgenutzte Immobilie. Denn als Vermieter einer vermieteten Immobilie kann man steuerlich mehr geltend machen.
Je höher die Kosten und die Nebenkosten beim Kauf, desto geringer kann die Rendite ausfallen.
Die mögliche Rendite ist in guten Lagen meist höher, was sich dauerhaft auszahlen kann.

Ist eine Eigentumswohnung eine gute Geldanlage?

Gegenüber anderen Kapitalanlagen bietet eine Immobilie als Kapitalanlage einige Vorteile:

• Ein Immobilie ist seit Jahrhunderten eine solide Sachwertanlage, die sich auch in Krisenzeiten (Börsencrash) bewährt.
• Eine Immobilienfinanzierung ist auch mit wenig Eigenkapital möglich (100 % Finanzierung)
• Man kann eine Immobilie sogar ohne Eigenkapital fremdfinanzieren (Vollfinanzierung)
• Eine Renditeimmobilie kann sich bei niedrigen Zinsen selbst finanzieren
• Steuervorteile durch Abschreibungen, Werbungskosten, Zinszahlungen
• In den letzten 150 Jahren brachte eine Immobilie im Schnitt eine Verzinsung von 8,7 % pro Jahr
• Immobilien sind langfristig rentabler als Aktien
• Die Eigenkapitalrendite eines Renditeobjekts kann sogar 2-stellig sein, bzw. mehr als 10 % betragen
• Chancen auf Wertsteigerungen der Eigentumsimmobilie
• Eine Eigentumswohnung oder ein Haus können nach zehn Jahren steuerfrei verkauft werden

Die Nachteile einer Immobilie als Kapitalanlage:

• Zeitaufwand: Man muss eine geeignete Immobilie suchen und finden
• Kompetenz: Man muss die Qualität und Vermietbarkeit abschätzen können
• Know-how: Man darf nicht zu teuer kaufen
• Verwaltung: höherer Aufwand als bei Wertpapieren
• Rechtliches: Man sollte keine Fehler beim Kaufvertrag machen
• Liquidität: Eine Immobilie ist eine langfristige Anlage, sodass das Geld längerfristig gebunden ist

Was ist wichtig beim Kauf einer Anlageimmobilie?

Natürlich gibt es auch einigen Faktoren, die man bedenken und geschickt angehen muss. Wichtig für die Rentabilität und Ertragskraft eines Renditeobjekts sind zum Beispiel: ein günstiger Immobilienpreis am Immobilienmarkt, niedrige Kaufnebenkosten ohne Makler, samt günstiger Grunderwerbsteuer, eine gute Lage der Immobilie mit guten Einkaufsmöglichkeiten, eine clevere Baufinanzierung mit günstigen Finanzierungskosten und einer tragbaren Tilgung, günstige Betriebskosten, Verwaltungskosten und Instandhaltungskosten für eine mögliche Sanierung oder Renovierung, stabile Einnahmen durch einen Mietvertrag mit einer angemessenen, ortsüblichen Jahreskaltmiete pro Quadratmeter, eine vergleichbar attraktive Miethöhe, ein möglichst dauerhaftes Mietverhältnis, ohne Mietausfälle und häufige Mieterwechsel und ein möglichst geringer Aufwand für Eigentümerversammlungen.

Läuft alles blendend, kann man sich bei einer Immobilien-Kapitalanlage monatlich ein Zweiteinkommen erwirtschaften, sich über eine Senkung der Steuerlast freuen und von Wertsteigerungen der Renditeimmobilie profitieren. Nachdem alles abbezahlt ist, hat man sich ein beachtliches Immobilienvermögen zusammengespart.

Im Gegensatz zu anderen Kapitalanlagen in Immobilien wie Immobilienfonds oder Crowdinvesting ist der Kauf einer eigenen Immobilie als Geldanlage wesentlich solider und unempfindlicher für Schwankungen.
Eine hervorragende Möglichkeit, Risiken beim Kauf einer Kapitalanlageimmobilie zu reduzieren und eine hohe Eigenkapitalrendite zu erzielen, besteht darin, sich Immobilien als Kapitalanlage vorschlagen zu lassen, deren Erfolgsfaktoren bereits durchgerechnet und erprobt sind. Mehr …