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Ratgeber: Geld verdienen mit Immobilien

Immobilie kaufen und vermieten lohnt sich

Immobilie kaufen und vermieten

Immobilien als Kapitalanlage werden zunehmend attraktiver. Durch Unsicherheiten an den Börsen und niedrige Zinsen für Festgeldanlagen kommen Aktien und Anleihen für viele als Geldanlage  kaum noch in Frage.
Ein Haus oder eine Wohnung als Kapitalanlage gilt dagegen als eine risikoarme und lukrative Langzeit-Investition.

Eine Geldanlage in Aktien birgt hohe Risiken

Historischer DAX Chart 5 Jahre
Aktien als Kapitalanlage unterliegen starken Schwankungen und können Kapitalanlegern hohe Verluste bescheren. Eine Immobilien Kapitalanlage wird als „Beton-Gold“ bezeichnet, weil Rendite-Immobilien als eine solide, zukunftssichere Wertanlage gelten!

 

Problem: Ein Haus kaufen und vermieten erfordert Zeit und Fachkenntnisse

Immobilien kaufen TippsWer in Eigenregie ein Haus oder eine Wohnung kaufen und vermieten will, muss normalerweise einige Hürden erfolgreich überwinden. Zum einen ist der zeitliche Aufwand bei der Suche nach einem geeigneten Haus oder einer Wohnung als Kapitalanlage nicht zu unterschätzen.
Hinzu kommen Termine mit Maklern, Eigentümern, Mietern, Verwaltungsgesellschaften Banken und Notaren.
Und schließlich gilt es Fachfragen zur Immobilienbewertung, zur Lage, zur Bausubstanz, zur Immobilienfinanzierung und zur Immobilienverwaltung zu klären.

Lösung: 360° Full-Service für Renditeimmobilien als Kapitalanlage

Full Service für Renditeimmobilie So attraktiv die Kapitalanlage in Immobilien auch ist, so umständlich und aufwändig ist alles, was mit dem Kauf von Wohnungen und Häusern zusammenhängt.

Deshalb gibt es einige Immobilien-Spezialisten, die Kapitalanlegern diese Arbeit abnehmen.

Besondere Vorteile des 360° Full-Service für Rendite-Immobilien:
kaum Aufwand bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie!

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Kommt eine Kapitalanlage-Immobilie für Sie in Frage?

Immobilien als Kapitalanlage

Eine Rendite Immobilie kaufen lohnt sich

Wer nach einer langfristig sicheren Kapitalanlage mit Inflationsschutz sucht, kann mit einer Rendite-Immobilie sehr gut ein ansehnliches Vermögen aufbauen.
Wer bei den derzeit niedrigen Zinsen nicht auf spekulative Aktien setzen will, für den bleiben als sicherer Hafen fast nur noch Immobilien als Kapitalanlage. Der Hauptvorteil beim Kauf von Wohnungen und Häusern besteht in der Wertbeständigkeit von „Betongold“. Da die Zinsen voraussichtlich noch einige Jahre im Keller bleiben dürften, ist die Immobilienfinanzierung durch sehr niedrige Bauzinsen sehr attraktiv.

Bis zu 10 % Eigenkapitarendite bei Renditeimmobilien!</h3 >Fachleute gehen zur Zeit von Renditen in Höhe von mindestens 3,5 – 4,5 Prozent aus, was in der aktuellen Situation eine fantastische Verzinsung ist. Zumal man keine risikoreichen Schwankungen wie am Aktienmarkt hinnehmen muss!

Diese Rendite von 3,5 – 4,5 % bezieht sich auf das insgesamt eingesetzte Kapital (Eigenkapital + Fremdkapital). Wird ein Großteil des Kaufpreises durch ein Bankdarlehen finanziert, so liegt die Eigenkapitalrendite, die für einen Vergleich z.B. zu einem Aktieninvestment herangezogen werden sollte, bei deutlich über 10%. Ein Wert, den wohl kaum eine andere Anlageklasse erreicht.

Da der Wert des Vermögens auf dem Sparbuch und bei Festgeld bzw. Tagesgeld durch die Inflation ständig sinkt, wird eine Kapitalanlage in Form von Rendite Immobilien immer attraktiver.

Das Problem beim Kauf einer Rendite Immobilie: Es gibt einiges zu beachten!

Zuerst einmal muss man eine geeignete Rendite-Immobilie finden. Dann sollte der Kaufpreis nicht überteuert sein. Die Lage sollte auf jeden Fall stimmen. Auch bei der Bausubstanz kann es unliebsame Überraschungen geben. Schließlich möchte man auch nicht hohe Summen in die Maklerprovision stecken. Des Weiteren gilt es, die Finanzierung zu regeln und niedrige Kreditzinsen auszuhandeln! Für Laien kann das schnell in viel Arbeit ausarten. Und durch Fehlentscheidungen oder unseriöse Anbieter kann der Immobilienkauf zum Fiasko werden.

Mit dem richtigen Partner wird der Rendite Immobilien-Kauf zum Kinderspiel

Es gibt spezielle Anbieter auf dem Markt, die genau die Probleme und Schwierigkeiten aus dem Weg räumen, die unerfahrene Hauskäufer oder Wohnungskäufer haben.

Das bietet viele Vorteile beim Kauf einer Renditeimmobilie

  1. Man muss nicht mühsam und ohne Fachkenntnisse nach einer geeigneten Renditeimmobilie suchen.
  2. Man erhält Vorschläge für 1A Immobilien mit guter Bausubstanz und in guter Lage
  3. Man erhält von Immobilien-Profis optimale Finanzierungskonditionen, die Privatpersonen normalerweise nicht angeboten werden
  4. Man wird bei allen Schritten rund um den Kauf (Verträge, Notartermine, …) professionell unterstützt und auf Wunsch zu allen Terminen begleitet
  5. Später kann die Verwaltung und das Mieter-Management übernommen werden, sodass man sich als Immobilien Kapitalanleger um nichts kümmern muss

Vorteile Renditeimmobilien-Service


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Bei kluger Planung bekommen Sie Ihre Rendite-Immobilie geschenkt!

Das ist kein Witz! Die nachfolgende, realistische Beispiel-Rechnung eines Anbieters zeigt, wie sich eine gekaufte Rendite-Wohnung allein durch Mieteinnahmen von alleine abbezahlen kann.
Angenommen, Sie kaufen eine 50 qm Wohnung in Nürnberg zu einem Kaufpreis von 170.000 Euro.
Und rechnen geschätzte Kaufnebenkosten von 8.755 Euro hinzu. Das sind 3,5 % Grunderwerbssteuer und die Notar- und Grundbuchkosten von 1,65 %. Dann kommen Sie auf eine Kaufsumme von 178.755 Euro.

Ihr Gesamt-Kaufbetrag: 178.755 Euro = 170.000 Kaufpreis + 8.755 Kaufnebenkosten

Von den 178.755 Euro investieren Sie nur die Kaufnebenkosten von 8.755 Euro und finanzieren die 170.000 Euro über die Bank. Die realistische Jahreskaltmiete beträgt 7.152 Euro ( 12 x 596 Euro)

Mieteinnahmen7.152 Euro
Darlehenszinsen von 1,4 %-2.380 Euro
Instandhaltungsrücklagen-840 Euro
Verwaltungskosten-650,00 Euro
Überschuss3.282,01 Euro
Tilgung (2 %)-3.400,00 Euro
Ertrag pro Jahr-117,00 Euro
Monatlicher Ertrag -9,75 Euro

In dieser Beispielrechnung ist sogar die Ausgliederung der Verwaltungskosten (WEG, Sondereigentums- und Mietverwaltung) berücksichtig, damit sich der Kapitalanleger der Immobilie um nichts kümmern muss.
Ebenfalls sind Wertsteigerungen der Immobilie und Mieterhöhungen nicht einberechnet, sodass die Rechnung sogar noch besser aufgehen kann!
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Sie möchten kaufen und vermieten ohne Eigenkapital? Auch dass ist möglich!


Ermitteln Sie jetzt in 2 Minuten, ob eine Rendite-Immobilie zu Ihnen passt.

Lassen Sie sich von Immobilien-Experten eine maßgeschneiderte Finanzierung zu einem günstigen Bauzins ermitteln.


Häufige Fragen zu Renditeimmobilien …

Wer beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses als Kapitalanlage sich von einem professionellen Partner beraten lässt, profitiert von vielen Vorteilen. Denn die erfahrenen Immobilien-Experten helfen Kapitalanlegern von A – Z. Sie entlasten Immobilienkäufer bei allen Schritten des Kaufs und später bei der Verwaltung der Immobilie. Gleichzeitig bewahren die Immobilien-Experten Käufer einer Renditeimmobilie vor unverzeihlichen Fehlentscheidungen und handeln günstige Konditionen aus.
Ja, es ist sogar möglich ohne Eigenkapital eine Rendite-Immobilie zu kaufen und sich die Immobilie über Mieteinnahmen finanzieren zu lassen. Normalerweise genügt ein Eigenkapital in Höhe der Kaufnebenkosten (ca. 5,5 – 8,5 % des Kaufpreises für Notar, Grundbuchkosten, und Grund-Erwerbssteuer)
Bei der Zusammenarbeit mit professionellen Immobilien-Experten können Sie bereits nach 6 Wochen stolzer Besitzer eine lukrativen Rendite-immobilie sein
Je nach Immobilie und der Lage können Mietrenditen von 3,5 % bis 4,5 % erzielt werden.
Je nach Höhe des eingesetzten Eigenkapitals kann die Eigenkapitalrendite 10 % und mehr betragen!
Es gibt Anbieter, die einen 360° Full-Service bieten, sodass man sich auch später nicht um die Verwaltung oder das Mietermanagement kümmern muss.

Kann man sich unverbindlich beraten lassen?

Sich kostenlos beraten zu lassen, ist eine gute Idee. Damit  schützt man sich vor Fehlentscheidungen. Erspart sich unnötigen Aufwand. Und hat die Chance innerhalb kürzester Zeit eine gute Rendite-Immobilie zu finden.

 

Lassen Sie sich kostenlos durch einen Immobilien-Profi beraten:

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Bei einer vermieteten Immobilie kann man als Eigentümer gleich mehrere steuerliche Vorteile über mehrere Jahre hinweg nutzen.

Wenn eine vermietete Immobilie mit Darlehen finanziert ist, können Sie die Zinsen steuerlich geltend machen. Auch Werbungskosten bei der Vermietung der eigenen Immobilie können bei der Steuer abgesetzt werden. Bereits vor der Vermietung können Sie als Vermieter vorweggenommene Werbungskosten absetzen.

Auch nach dem Ende der Vermietung können nachträgliche Werbungskosten steuerlich geltend gemacht werden. Zu den Werbungskosten zählen beispielweise alle Finanzierungskosten, Instandhaltungskosten, Renovierungskosten, Nebenkosten der Vermietung, Gebäudeversicherung, Grundsteuer und vieles mehr. Die Miete wird natürlich als Einkommen gegengerechnet. Besonderer Vorteil bei Immobilien vermieten: Die Werbungskosten können von den Einnahmen abgezogen und mit Ihren anderen Einkünften verrechnet werden.

Vorteil beim Verkauf einer Renditeimmobilie: Für private Verkäufer ist der Immobilienverkauf nach 10 Jahren gemäß § 23 EStG (Einkommenssteuergesetz) steuerfrei.

Am besten lassen Sie sich von einem Steuerberater oder erfahrenen Immobilien-Profi beraten, damit Sie eine konkrete Vorstellung aller Steuervorteile bekommen:

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Kann man ein Haus kaufen und vermieten ohne Eigenkapital?
Kann man eine Wohnung kaufen und vermieten ohne Eigenkapital?

Ja, das geht. Mit einer sonenannten 110 % Finanzierung benötigt man keinen Cent, um an die eigene Renditeimmoblien zu kommen. Eine 100 % ist sogar sehr zu empfehlen, da dadurch die Eigenkapitalrendite extrem hoch ist.


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Geld verdienen mit Immobilien

Sie möchten mit Immobilien Geld verdienen? Der Erwerb einer Renditeimmobilie als Anlage-Objekt ist eine hervorragende Möglichkeit, um durch ein passives Einkommen seine Zukunft abzusichern. Im Gegensatz zu einem Eigenheim, profitieren Anleger beim Erwerb einer Renditeimmobilie davon, dass viele Kosten in Deutschland die Steuerlast anderer Einkommensarten reduzieren.
Dadurch, dass Mieter Miete zahlen, besteht außerdem die Möglichkeit, dass sich ein Immobilien Anlageobjekt von selbst finanziert. Vorausgesetzt, man hat mit der Finanzierung, dem Kaufpreis und weiteren Faktoren alles richtig gemacht.

Sie möchten mit Immobilien Geld verdienen?

Immobilien kaufen und vermieten ist eine ideale Möglichkeit, um sein Geld langfristig gut anzulegen, ohne in riskante Aktien oder Fonds investieren zu müssen. Allerdings sollte man einen erfahrenen Partner hinzuziehen, um mit Immobilien Geld zu verdienen, damit keinen Schiffbruch mit der Immobilie erleidet.

Renditeimmobilie als Kapitalanlage ohne Eigenkapital?

Ohne Eigenkapital lässt sich mit Immobilien Geld am besten verdienen. Denn je geringer das gebundene Eigenkapital, desto höher die Eigenkapitalrendite. Bei den aktuellen Niedrigzinsen ist es durchaus realistisch, dass der Mieter durch seine Mietzahlungen quasi die Bauzinsen und die Tilgung abbezahlt. Wie Sie eine hohe Eigenkapitalrendite erwirtschaften, können Sie sich bei einer kostenlosen Expertenberatung ausrechnen lassen.

Renditeimmobilie in Nürnberg, München, Frankfurt kaufen?
Sie möchten in einer attraktiven Region eine Wohnung kaufen. In Nürnberg, München, Frankfurt? Wer mit Immobilien Geld verdienen will, sollte einen attraktiven Standort wie das Rheinmain-Gebiet, München oder Nürnberg für sein Rediteobjekt wählen, um gutes Geld mit der Anlageimmobilie zu verdienen. Mit einem Partner, der solche attraktiven Renditeobjekte im Portfolio hat, ersparen Sie sich langwieriges Suchen. Und Sie proftiieren von der realistischen Chance auf hohe Wertsteigerungen.
Ideal ist es, sich für eine erprobte Lösung von Immobilien-Experten zu entscheiden, um mit hoher Sicherheit mit der Immobilie Geld zu verdienen.

Kostenlose Experten-Beratung

Mit Immobilien Geld verdienen funktioniert

Es gibt ca. 4 Millionen Vermieter in Deutschland. Diese große Zahl an Vermietern demonstriert, dass man gut mit Immobilien Geld verdienen kann! Dabei werden die meisten Wohnungen und Häuser nicht von großen Wohnungsunternehmen und Immobilienfonds vermietet, sondern von privaten Kleinvermietern!

Damit Sie mit Immobilien Geld verdienen können, gibt es einige Grundregeln:

  1. Im Einkauf liegt der Gewinn. Wer eine Immobilie günstig erwirbt, kann im Laufe der Jahre eine höhere Immobilienrendite erwirtschaften und die Immobilie nach 10 Jahren mit sattem Gewinn verkaufen.
    Eine gute Lage der Immobilie macht sich bezahlt. Wohnungen und Häuser in guter Lage, sind immer gefragt. Das heißt: Hohe Vermietungsquote und gute Erlöse beim Verkauf.
  2. Hohe Eigenkapitalrendite durch geringen Eigenkapitaleinsatz. Je weniger Eigenkapital man einsetzt, desto höher die Eigenkapitalrendite, die sich mit Immobilien verdienen lässt. Deshalb kann es besser sein, die Wohnung möglichst über einen höheren Kredit zu finanzieren. Der Trick: Durch die aktuell niedrigen Kreditzinsen ist es gut möglich, mit der Miete den Kredit zurück zu zahlen und noch einen guten Gewinn zu machen. Profis für Renditeimmobilien haben dazu gute Finanzierungsangebote, die sich rechnen.
  3. Professionelle Beratung zahlt sich aus. Auf dem Immobilienmarkt gibt es große Chancen, aber es lauern auch Gefahren, auf die man hereinfallen kann. Eine Beratung durch Immobilien-Profis zahlt sich meist um ein Vielfaches aus und bringt Sicherheit.
  4. Fix- und fertige Renditeimmobilien Angebote sind ideal. Für normale Immobilienanleger sind fix und fertige Angebote für Renditeimmobilien ideal. Da hat man die Sicherheit, mit wenig Aufwand, und ohne den sonst üblichen Ärger, jahrelang mit der Immobilie gutes Geld zu verdienen.
    Speziell auf Renditeobjekte spezialisierte Profis bieten dabei einen umfassenden Service: Von der Auswahl einer geeigneten Renditeimmobilie, über günstige Finanzierung und die Begleitung beim Kauf bis hin zur Übernahme der späteren Verwaltung des vermieteten Objekts. Eine kostenlose Beratung lohnt sich auf jeden Fall und macht den Traum von der Altersvorsorge durch Immobilien wahr …

 
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